Може ли небезвестната фраза на великия Оскар Уайлд да бъде лайтмотив при сделки с недвижими имоти в София от съдия изпълнител? Освен, че може, трябва и да е препоръчително – да бъдеш сериозен. Независимо от коя страна на сделката си. Покупката на недвижим имот в София от съдия изпълнител е сделка с голям потенциал. Макар че, има някои рискове, които обаче, ако не разчитаме само на доброто стечение на обстоятелствата, биха могли да бъдат избегнати.

Често се случва да възникнат някои неудобства след финализиране на сделката. Например при откриване на партиди за ток, вода, парно, такси за обслужване на входа. Купувачът не би могъл да открие свои партиди за ново-придобития имот, ако предишният собственик не е приключил задълженията си по отношение на имота. Хубаво е да се знае, че новият собственик няма никакво отношение към старите дългове на предишния собственик. Единственото, което се очаква от купувача след подписване на постановлението за възлагане на имота е в двумесечен срок да декларира своята собственост в данъчната служба на общината. След това собственикът трябва да отиде в дружествата, които доставят ток, вода, парно и др. и да подаде заявление, че е готов да сключи договор за обслужване. Дружествата откриват партиди на името на собственика на закупения недвижим имот в София от съдия изпълнител без право на отказ. Всяко от подадените заявление трябва да има всички реквизити по попълването с оглед законосъобразността им, в т.ч. входящ номер, дата, подпис. От дружеството нямат право да откажат откриването на партиди или ако го направят, трябва да се обосноват писмено и саморъчно върху документа, разбира се срещу трите имена и подпис. Ако има такъв прецедент той е свързан с миналите задължения на предишния собственик на имота. Служителите си позволяват да се позовават върху „общите условия” по договорите. В тези случаи е достатъчно да бъде припомнено, че никои общи условия не бива да бъдат поставяни над закона, тоест позоваваме се на върховенството на закона, който защитава новия собственик. По презумпция плащането на чужди задължения не тежи върху купувача. Що се касае до несъбраните стари задължения, има ред, по който се събират и този ред е регламентиран от съда. Освен ако няма изрична договорка между страните по сделката, и тази договорка не е анексирана към постановлението за възлагане.

„Важно е да бъдеш сериозен”.