Интересът към недвижими имоти в София под наем винаги е бил сравнително активен в сравнение с останалите населени места в България. Това се определя от редица фактори: непрекъснатото увеличение на населението, мястото на столицата като административен и културен център с представителства на редица авторитетни компании от национален и международен мащаб, това, че е студентски град с многохилядно множество студенти от други краища на страната и в последно време и интересът към луксозни апартаменти от затворен тип с включените подобаващи услуги, особено в подножието на Витоша. Всичко това определя и интереса на имот в София под наем, независимо от целта – за живеене или свързано с различни видове бизнен начинания.Това определя и сравнително високата и задържаща се цена на недвижимите имоти в София под наем.

Почти всички специалисти прогнозират раздвижване на пазара на недвижими имоти през 2014 година, свързан с различни причини като известна стабилизация в икономиката, дългия период на криза и в бранша, увеличаването на по-изгодните ипотечни кредити и по-гъвкавата политика на банките. Независимо от тази тенденция единодушно е мнението, че интересът към имот в София под наем ще остане.

Когато се говори за недвижими имоти в София под наем винаги се акцентира на някои основни неща, като първото е целта на наемането. От това се определят и редица последващи условия: местоположение и комуникации, обзаведен/необзаведен, ново или старо строителство, а в последно време, особено за панелните апартаменти и дали е саниран или не. Именно тук идва и движението, което се забелязва в последно време при сделките за имот в София под наем. Много наемателите отказват имати в стари, неподдържани сгради, без асансьор, паркингместа, а търсят имоти на комуникативно място, с добра социална среда, чисти, поддържани и функционално обзаведени апартаменти. Това в пълна сила важи за много млади специалисти намерили работа и реализация в столицата. Това дава основание за прогноза, че инересът към средно големи имоти в София под наем добре обзаведени, разположени в новопостроени сгради ще продължи да расте.

Колкото до недвижимите имоти в София под наем и бизнес цел, продължава стагнацията. Тя се дължи на новопостроените молове и бизнес сгради, насищането на пазара и не на последно място ниската доходност от магазинна площ, свързана с икономическата криза. Ръст има само при клас А и то с наематели големи, предимно чужди наематели.

Пазарът на недвижими имоти в София под има две страни – наемодател и наемател. В момента предлаганите имоти са повече от реално търсените и това определя и основните тенценции.